Tường bị thấm nước là tình trạng phổ biến ở nhiều nhà, nhất là vào mùa mưa. Nếu không xử lý đúng cách từ sớm, thấm nước có thể gây bong tróc sơn, ẩm mốc và làm giảm độ bền của công trình
Tường bị thấm nước là gì?
Tường bị thấm nước là tình trạng nước từ bên ngoài hoặc bên trong công trình xâm nhập vào kết cấu tường, khiến bề mặt luôn trong trạng thái ẩm ướt. Hiện tượng này không chỉ xuất hiện ở nhà cũ mà rất nhiều nhà mới xây vài năm cũng gặp phải, đặc biệt vào mùa mưa.
Ở góc độ kỹ thuật, thấm nước xảy ra khi lớp bảo vệ của tường không còn khả năng ngăn nước, nước mưa hoặc nước sinh hoạt sẽ theo mao dẫn, vết nứt, mạch tường mà thấm dần vào trong. Ban đầu có thể chỉ là vệt ố nhỏ, nhưng nếu không xử lý sớm, mức độ hư hại sẽ tăng rất nhanh
Tìm hiểu thêm: 3 vị trí tường nhà bị thấm
Dấu hiệu nhận biết tường bị thấm nước sớm
Trong quá trình khảo sát thực tế, kỹ sư Bằng Viễn thường gặp những dấu hiệu sau:
- Tường xuất hiện vệt ố vàng, loang màu, đậm hơn khi trời mưa
- Lớp sơn bị bong tróc, phồng rộp, sờ tay thấy mềm
- Tường có cảm giác ẩm lạnh, kèm mùi hôi khó chịu
- Xuất hiện rêu mốc, đốm đen ở các góc khuất
- Trường hợp nặng: nước rỉ trực tiếp ra bề mặt tường
Nếu nhà bạn có từ 1–2 dấu hiệu trên, rất có thể tường đã bắt đầu bị thấm và cần kiểm tra sớm
Nguyên nhân khiến tường bị thấm nước phổ biến nhất
Do tường ngoài tiếp xúc trực tiếp mưa nắng
Tường ngoài trời là khu vực chịu tác động trực tiếp của thời tiết quanh năm. Nếu ban đầu không được chống thấm hoặc sử dụng sơn ngoài trời kém chất lượng, sau vài mùa mưa lớp bảo vệ sẽ xuống cấp, tạo điều kiện cho nước thấm vào trong
Do nứt tường, nứt chân chim
Những vết nứt nhỏ, nứt chân chim thường bị nhiều gia chủ bỏ qua. Tuy nhiên, dưới góc nhìn kỹ thuật, đây chính là “đường dẫn nước” nguy hiểm nhất. Chỉ cần mưa lớn kéo dài, nước sẽ theo các vết nứt này thấm sâu vào kết cấu tường
Do thấm từ nhà vệ sinh, ban công, sân thượng
Nhiều trường hợp tường phòng ngủ, phòng khách bị thấm nhưng nguồn gốc lại đến từ khu vực khác như nhà vệ sinh, ban công hoặc sân thượng. Khi lớp chống thấm sàn bị hỏng, nước sẽ thấm ngược sang tường bên cạnh theo thời gian
Do thi công sai kỹ thuật
Một số lỗi kỹ thuật thường gặp:
- Bả matit quá dày
- Sơn khi tường chưa khô hoàn toàn
- Không xử lý chống thấm trước khi sơn hoàn thiện
Những lỗi này ban đầu khó nhận ra, nhưng sau 1–2 năm sử dụng sẽ gây thấm rất rõ.
Cách xử lý tường bị thấm nước hiệu quả theo từng trường hợp
Với kinh nghiệm thi công thực tế, không có một cách xử lý chung cho mọi trường hợp thấm tường. Hiệu quả phụ thuộc vào việc xác định đúng nguyên nhân.
- Tường thấm nhẹ, mới phát sinh:
→ Làm khô bề mặt, vệ sinh sạch, xử lý mốc và thi công sơn chống thấm phù hợp. - Tường thấm lâu ngày, bong tróc nặng:
→ Cạo bỏ toàn bộ lớp sơn cũ, xử lý triệt để điểm thấm gốc, sau đó chống thấm và sơn lại từ đầu. - Tường ngoài trời bị thấm nước mưa:
→ Bắt buộc phải xử lý từ mặt ngoài, không chỉ sơn phủ bên trong vì chỉ mang tính tạm thời.
Điều quan trọng nhất là xử lý đúng chỗ thấm, không làm theo cảm tính
Quy trình xử lý tường bị thấm nước đúng kỹ thuật
Một quy trình chuẩn thường gồm 5 bước:
- Khảo sát thực tế, xác định chính xác nguồn thấm
- Làm khô và vệ sinh bề mặt tường
- Xử lý vết nứt, điểm thấm bằng vật liệu chuyên dụng
- Thi công lớp chống thấm phù hợp từng vị trí
- Sơn hoàn thiện để bảo vệ và tăng tính thẩm mỹ
Bỏ qua bất kỳ bước nào cũng có thể khiến tình trạng thấm tái diễn sau thời gian ngắn.
Nên dùng vật liệu nào để chống thấm tường hiệu quả?
Tùy vị trí và mức độ thấm, kỹ sư sẽ lựa chọn vật liệu khác nhau:
- Sơn chống thấm gốc xi măng: phù hợp tường ngoài, khu vực ẩm nặng
- Sơn chống thấm gốc nước: dễ thi công, phù hợp nhà ở
- Chất chống thấm thẩm thấu: dùng cho tường bê tông, kết cấu đặc
Lưu ý: không nên chọn vật liệu theo giá rẻ, mà cần phù hợp với tình trạng thực tế của tường
Những sai lầm cần tránh khi xử lý tường bị thấm nước
- Chỉ sơn phủ che vết ố mà không xử lý nguồn thấm
- Thi công khi tường còn ẩm
- Dùng vật liệu không rõ nguồn gốc
- Không xử lý vết nứt trước khi chống thấm
Đây là những lỗi khiến rất nhiều công trình thấm lại chỉ sau vài tháng.
Bằng Viễn – Giải pháp xử lý tường bị thấm nước
Với kinh nghiệm thi công thực tế nhiều công trình nhà ở và chung cư, Bằng Viễn tập trung vào giải pháp:
- Khảo sát đúng nguyên nhân
- Xử lý tận gốc điểm thấm
- Sử dụng vật liệu phù hợp từng vị trí
- Thi công đúng kỹ thuật, rõ ràng từng bước
Mục tiêu của Bằng Viễn không chỉ là xử lý hết thấm trước mắt, mà là giúp công trình khô ráo, bền lâu theo thời gian.
