Khi một tòa nhà bắt đầu xuống màu, bong tróc hoặc xuất hiện các vết nứt ở mặt ngoài, việc sơn lại không đơn giản chỉ là đưa thợ lên và sơn một lớp mới. Với công trình cao tầng, phần khó nhất thường nằm ở việc tiếp cận mặt ngoài sao cho phù hợp, an toàn và hạn chế ảnh hưởng đến khu vực bên dưới.
Trong thực tế thi công, sơn nhà cao tầng bằng đu dây là một phương án được sử dụng ở những công trình có mặt ngoài khó tiếp cận hoặc không thuận tiện để dựng giàn giáo. Tuy nhiên, đu dây không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt nhất. Mỗi công trình cần được khảo sát để xác định phương án thi công phù hợp.
Khi nào nên sơn nhà cao tầng bằng đu dây?
Không phải cứ nhà cao tầng là có thể hoặc nên sơn bằng đu dây. Khi khảo sát một công trình, điều đầu tiên cần xem xét là điều kiện mặt bằng và khả năng tiếp cận mặt ngoài.
Đu dây thường có lợi thế trong những trường hợp:
- Mặt ngoài công trình cao và khó tiếp cận từ bên dưới.
- Khu vực chân tòa nhà chật hẹp, không đủ không gian dựng giàn giáo.
- Công trình nằm sát đường, vỉa hè hoặc khu vực có người qua lại.
- Tòa nhà đang có cư dân sinh hoạt, cần hạn chế chiếm dụng mặt bằng.
- Chỉ cần xử lý một số mặt tường hoặc khu vực cục bộ.
- Mặt ngoài có nhiều góc khuất, ban công, khe hoặc vị trí mà giàn giáo khó tiếp cận.
Ví dụ, với một chung cư đang có người ở, việc dựng giàn giáo toàn bộ mặt tiền có thể ảnh hưởng đến lối đi, sinh hoạt và hoạt động kinh doanh phía dưới. Trong trường hợp đó, đu dây có thể giúp đội thi công tiếp cận từng khu vực cần làm mà không phải chiếm dụng quá nhiều mặt bằng.
Tuy nhiên, không nên quyết định phương án chỉ dựa vào chiều cao tòa nhà. Điểm neo, kết cấu công trình, hình dạng mặt ngoài, phạm vi cần thi công và điều kiện xung quanh đều phải được kiểm tra trước. Nói đơn giản, đu dây phù hợp nhất khi bài toán khó của công trình là “làm thế nào để tiếp cận được mặt ngoài”.
Sơn nhà cao tầng bằng đu dây có an toàn không?
Đây thường là câu hỏi đầu tiên của chủ đầu tư hoặc ban quản lý khi nghe đến phương án đu dây.
Có thể đảm bảo an toàn nếu công tác được tổ chức đúng yêu cầu và phù hợp với điều kiện công trình. Bản thân phương pháp đu dây không phải yếu tố duy nhất quyết định mức độ an toàn.
Trước khi thi công, đội ngũ cần kiểm tra kỹ khu vực làm việc, phương án tiếp cận, vị trí neo và các thiết bị phục vụ công việc. Trong quá trình thi công, người thợ phải sử dụng đầy đủ trang bị bảo hộ và tuân thủ phương án an toàn đã được thống nhất.
Bên cạnh an toàn cho người làm việc trên cao, còn một vấn đề rất quan trọng là an toàn cho khu vực bên dưới.
Khi thi công sơn nhà cao tầng bằng đu dây, cần chú ý:
- Khoanh vùng khu vực bên dưới vị trí thi công.
- Có biện pháp cảnh báo và hạn chế người không phận sự đi vào.
- Che chắn những khu vực cần thiết.
- Kiểm soát dụng cụ, vật tư trong quá trình làm việc.
- Theo dõi điều kiện thời tiết.
- Dừng thi công khi điều kiện không đảm bảo.
Đặc biệt, không nên hiểu “đu dây” đơn giản là ngồi trên dây rồi sơn. Để thi công một công trình cao tầng, hệ thống tiếp cận, thiết bị bảo hộ, vị trí neo, nhân sự và cách tổ chức công việc phải được tính toán đồng bộ.
Một công trình an toàn không chỉ là người thợ làm việc an toàn trên cao, mà còn phải đảm bảo khu vực bên dưới không bị ảnh hưởng trong suốt thời gian thi công.
So sánh sơn nhà cao tầng bằng đu dây và giàn giáo
Đu dây và giàn giáo đều có thể được sử dụng để tiếp cận mặt ngoài công trình, nhưng mỗi phương án có ưu điểm riêng.
| Tiêu chí | Đu dây | Giàn giáo |
| Không gian sử dụng bên dưới | Ít chiếm dụng | Cần nhiều mặt bằng |
| Khả năng tiếp cận vị trí khó | Linh hoạt | Phụ thuộc cấu trúc giàn giáo |
| Khu vực sát đường | Có lợi thế | Có thể khó bố trí |
| Công trình đang có cư dân | Hạn chế ảnh hưởng mặt bằng | Có thể ảnh hưởng nhiều hơn |
| Thi công cục bộ | Phù hợp | Có thể không tối ưu |
| Lắp đặt ban đầu | Thường gọn hơn | Cần thời gian lắp dựng |
| Sơn diện rộng | Cần đánh giá thực tế | Có thể phù hợp |
Điểm mạnh dễ thấy nhất của sơn nhà cao tầng bằng đu dây là khả năng tiếp cận linh hoạt. Người thợ có thể di chuyển đến từng khu vực trên mặt ngoài mà không cần dựng một hệ giàn giáo lớn từ dưới lên.
Ngược lại, giàn giáo tạo ra một mặt bằng làm việc cố định, có thể thuận tiện trong một số công trình cần thi công diện rộng và liên tục.
Những hạng mục có thể kết hợp khi sơn nhà cao tầng bằng đu dây
Thực tế, rất ít công trình chỉ đơn thuần “sơn lại tường”. Khi tiếp cận mặt ngoài, đội thi công thường phát hiện nhiều vấn đề mà nhìn từ dưới lên khó nhận biết. Vì vậy, sơn nhà cao tầng bằng đu dây có thể kết hợp với các hạng mục xử lý khác.
- Xử lý bề mặt: Đây là công việc gần như không thể bỏ qua. Lớp sơn cũ bị bong, phấn hóa hoặc bám bẩn cần được xử lý trước khi sơn mới. Nếu nền không đạt mà chỉ sơn phủ lên trên, lớp sơn mới khó đạt độ bám và độ bền như mong muốn.
- Xử lý vết nứt: Các vết nứt nhỏ trên bề mặt có thể được xử lý trước khi sơn. Với những vị trí nứt lớn hoặc có dấu hiệu liên quan đến kết cấu, cần đánh giá nguyên nhân trước khi quyết định phương án xử lý.
- Chống thấm: Những vị trí có dấu hiệu thấm, ố hoặc bong sơn do nước cần được kiểm tra nguyên nhân. Không nên chỉ phủ sơn lên khu vực đang thấm rồi kỳ vọng vấn đề sẽ được giải quyết.
- Vệ sinh mặt ngoài: Bụi bẩn, rêu mốc và các lớp bám trên bề mặt cần được vệ sinh phù hợp trước khi tiến hành các lớp sơn tiếp theo.
- Sơn lại toàn bộ hoặc từng khu vực: Tùy hiện trạng, công trình có thể sơn lại toàn bộ mặt ngoài hoặc chỉ xử lý những khu vực cần thiết. Việc lựa chọn phương án nào nên dựa trên mức độ xuống cấp và yêu cầu của chủ đầu tư.
Quy trình sơn nhà cao tầng bằng đu dây thực tế
Một quy trình thực tế không bắt đầu bằng việc người thợ mang dây lên và bắt đầu sơn. Trước đó còn nhiều công việc cần kiểm tra.
Bước 1: Khảo sát hiện trạng
Đội thi công kiểm tra mặt ngoài, tình trạng lớp sơn, các khu vực bong tróc, nứt, thấm và mức độ khó tiếp cận.
Đồng thời đánh giá khu vực xung quanh như lối đi, sân, đường giao thông, khu vực sinh hoạt chung và những vị trí có thể bị ảnh hưởng.
Bước 2: Xác định phương án thi công
Sau khảo sát mới xác định đu dây có phù hợp hay không, cần triển khai ở những mặt nào và có cần kết hợp phương án tiếp cận khác hay không.
Bước 3: Chuẩn bị và kiểm tra khu vực thi công
Khu vực bên dưới được bố trí, cảnh báo và che chắn phù hợp. Các thiết bị phục vụ thi công được kiểm tra trước khi làm việc.
Bước 4: Xử lý bề mặt
Đây là giai đoạn quyết định khá nhiều đến độ bền của lớp sơn sau này.
Các vị trí bong tróc, phấn hóa, bám bẩn hoặc có vấn đề cần được xử lý trước khi sơn. Những khu vực nứt, thấm cũng được xử lý theo tình trạng thực tế.
Bước 5: Thi công các lớp sơn
Sau khi bề mặt đạt yêu cầu, đội thi công tiến hành sơn theo hệ thống đã thống nhất. Tùy loại công trình và yêu cầu kỹ thuật, có thể bao gồm sơn lót và các lớp sơn phủ hoàn thiện.
Bước 6: Kiểm tra và nghiệm thu
Không chỉ kiểm tra màu sắc, cần quan sát độ đồng đều của bề mặt, những vị trí đã xử lý nứt, bong tróc hoặc các khu vực có yêu cầu đặc biệt.
Bước 7: Vệ sinh và bàn giao
Sau khi hoàn thành từng khu vực, vật tư và khu vực thi công được thu dọn, vệ sinh để hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động chung của tòa nhà.
Với các công trình đang có cư dân, việc thi công đến đâu kiểm soát và vệ sinh đến đó thường giúp công việc diễn ra thuận lợi hơn.
Sơn nhà cao tầng bằng đu dây mất bao lâu?
Không có một con số cố định áp dụng cho mọi công trình.
Thời gian thi công phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
- Diện tích mặt ngoài cần sơn.
- Số lượng mặt cần thi công.
- Chiều cao và hình dạng tòa nhà.
- Mức độ bong tróc của lớp sơn cũ.
- Khối lượng xử lý nứt, thấm.
- Số lớp sơn cần thi công.
- Điều kiện thời tiết.
- Điều kiện bố trí và tổ chức mặt bằng.
Ví dụ, một công trình diện tích không quá lớn nhưng bề mặt xuống cấp nặng, phải xử lý nhiều trước khi sơn thì chưa chắc hoàn thành nhanh hơn một công trình diện tích lớn nhưng nền tương đối tốt.
Vì vậy, khi khách hàng hỏi “sơn đu dây bao lâu xong?”, cách trả lời chính xác nhất là khảo sát công trình trước rồi mới ước tính thời gian. Đặc biệt với công trình cao tầng, không nên cố rút ngắn thời gian bằng cách bỏ qua bước xử lý bề mặt hoặc thi công khi điều kiện không phù hợp. Làm nhanh hơn một vài ngày nhưng phải sửa lại sau đó thì cuối cùng chủ đầu tư vẫn tốn thêm thời gian và chi phí.
Những công trình nào không nên chỉ định sơn bằng đu dây?
Đu dây có nhiều ưu điểm nhưng không phải giải pháp mặc định cho mọi công trình. Một số trường hợp cần cân nhắc hoặc lựa chọn phương án khác:
- Công trình không có điều kiện phù hợp để bố trí hệ thống tiếp cận.
- Vị trí neo hoặc kết cấu cần thiết không đáp ứng yêu cầu.
- Mặt ngoài có cấu tạo quá phức tạp.
- Khối lượng thi công yêu cầu mặt bằng làm việc liên tục.
- Điều kiện thời tiết không thuận lợi.
- Công việc cần thiết bị hỗ trợ khác để đảm bảo hiệu quả.
Ngoài ra, nếu toàn bộ mặt ngoài cần thi công trong thời gian dài với khối lượng lớn, cần tính toán tổng thể về nhân công, tiến độ, mặt bằng và thiết bị thay vì chỉ nhìn vào ưu điểm “gọn” của đu dây.
Phương án thi công tốt là phương án phù hợp với công trình, không phải phương án nghe có vẻ hiện đại hoặc tiết kiệm nhất trên giấy. Đó cũng là lý do trước khi báo giá, nhà thầu nên khảo sát thực tế thay vì chỉ nhận diện tích qua điện thoại rồi đưa ra một con số cố định.
Bằng Viễn nhận sơn nhà cao tầng bằng đu dây tại TP.HCM
Với các công trình cao tầng, Bằng Viễn tập trung vào việc khảo sát thực tế trước khi đưa ra phương án thi công. Thay vì mặc định công trình nào cũng dùng đu dây, đội ngũ sẽ xem xét hiện trạng mặt ngoài, mức độ xuống cấp, khả năng tiếp cận và điều kiện xung quanh để xác định phương án phù hợp.
Các hạng mục có thể triển khai gồm:
- Sơn lại mặt ngoài nhà cao tầng.
- Xử lý bề mặt trước khi sơn.
- Xử lý bong tróc, phấn hóa.
- Xử lý vết nứt.
- Xử lý các vị trí có dấu hiệu thấm.
- Sơn phủ hoàn thiện.
- Vệ sinh khu vực sau thi công.
Với công trình đang có cư dân, việc tổ chức thi công cũng cần tính đến sinh hoạt chung của tòa nhà. Khu vực nào làm trước, khu vực nào cần che chắn và cách kiểm soát bên dưới đều cần được tính toán ngay từ đầu. Nếu công trình đang cần sơn lại mặt ngoài nhưng chưa biết nên sử dụng đu dây hay giàn giáo, việc khảo sát thực tế sẽ giúp xác định phương án phù hợp hơn. Bằng Viễn có thể khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án thi công và lập báo giá dựa trên khối lượng thực tế của công trình.
