Thấm dột là một trong những nguyên nhân hàng đầu làm suy giảm chất lượng công trình, ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, tính thẩm mỹ và chi phí bảo trì trong quá trình sử dụng. Đặc biệt tại Việt Nam, nơi có khí hậu nóng ẩm và lượng mưa lớn, việc lựa chọn giải pháp phù hợp đóng vai trò rất quan trọng.
Trong số các phương pháp hiện nay, chống thấm bằng màng khò được nhiều chủ đầu tư, nhà thầu và kỹ sư xây dựng lựa chọn nhờ khả năng tạo lớp bảo vệ liên tục, độ bền cao và thích hợp với nhiều hạng mục khác nhau. Tuy nhiên, không phải công trình nào cũng đạt hiệu quả chống thấm bằng màng khò như mong muốn nếu quá trình thi công và bảo trì không được thực hiện đúng cách.
Những khu vực thường xuyên gây tình trạng thấm dột
Trong quá trình khảo sát thực tế, các kỹ sư thường ghi nhận hiện tượng thấm nước tập trung tại một số vị trí chịu tác động trực tiếp từ môi trường hoặc thường xuyên tiếp xúc với độ ẩm.
Sân thượng đọng nước kéo dài
Sân thượng là khu vực tiếp nhận trực tiếp nước mưa và bức xạ nhiệt. Nếu độ dốc thoát nước không đạt yêu cầu hoặc hệ thống thoát nước hoạt động kém hiệu quả, nước sẽ tồn đọng trên bề mặt trong thời gian dài.
Khi đó, nước có thể thẩm thấu qua các mao dẫn trong bê tông, lâu ngày gây bong tróc lớp hoàn thiện, xuất hiện vết ố trên trần và ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt bên dưới.
Mái bê tông xuất hiện vết nứt
Sự thay đổi nhiệt độ giữa ngày và đêm khiến kết cấu bê tông liên tục giãn nở và co ngót. Sau thời gian dài sử dụng, bề mặt mái có thể xuất hiện các vết nứt nhỏ.
Ban đầu những vết nứt này gần như không đáng chú ý, nhưng khi mùa mưa đến, chúng trở thành đường dẫn để nước xâm nhập vào bên trong kết cấu.
Ban công và lô gia chịu tác động trực tiếp của mưa
Ban công là khu vực thường xuyên tiếp xúc với mưa, gió và ánh nắng mặt trời. Các vị trí tiếp giáp giữa sàn và tường hoặc khu vực chân lan can rất dễ phát sinh hiện tượng rò rỉ nếu không được xử lý kỹ.
Nhiều trường hợp nước thấm âm trong kết cấu khiến người sử dụng chỉ phát hiện khi tường bắt đầu ẩm mốc hoặc lớp sơn bị phồng rộp.
Tầng hầm chịu áp lực nước ngầm
Khác với các khu vực phía trên mặt đất, tầng hầm phải đối mặt với áp lực nước từ bên ngoài kết cấu. Khi lớp chống thấm bị hư hỏng hoặc thi công không đạt yêu cầu, nước ngầm sẽ liên tục tác động và gây hiện tượng thấm ngược.
Đây là dạng thấm khó xử lý và thường đòi hỏi giải pháp có khả năng chịu áp lực nước cao.
Vì sao nhiều công trình chống thấm vẫn bị thấm trở lại
Không ít chủ đầu tư cho rằng chỉ cần thi công chống thấm là có thể giải quyết triệt để vấn đề. Tuy nhiên trên thực tế, nhiều công trình vẫn xuất hiện hiện tượng thấm sau một thời gian ngắn đưa vào sử dụng.
Chọn sai giải pháp chống thấm
Mỗi hạng mục có điều kiện làm việc khác nhau. Giải pháp phù hợp cho nhà vệ sinh chưa chắc đã hiệu quả đối với sân thượng hoặc tầng hầm.
Việc lựa chọn vật liệu không phù hợp với đặc điểm công trình có thể làm giảm đáng kể tuổi thọ hệ thống chống thấm.
Thi công không đúng quy trình
Bề mặt chưa được xử lý sạch sẽ, độ ẩm nền vượt mức cho phép hoặc thao tác thi công không đạt yêu cầu đều có thể làm giảm khả năng liên kết của lớp chống thấm.
Đây là nguyên nhân phổ biến dẫn đến hiện tượng bong tách hoặc rò rỉ sau một thời gian sử dụng.
Không xử lý triệt để các điểm xung yếu
Các vị trí như khe co giãn, cổ ống xuyên sàn hay chân tường thường là nơi dễ phát sinh sự cố nhất.
Nếu chỉ tập trung xử lý bề mặt chính mà bỏ qua các chi tiết này, nước vẫn có thể xâm nhập và gây hư hỏng cục bộ
Khi nào nên lựa chọn chống thấm bằng màng khò
Không phải mọi hạng mục đều cần sử dụng chống thấm bằng màng khò. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, đây là giải pháp mang lại hiệu quả và tuổi thọ vượt trội.
- Công trình mới xây dựng: Thi công chống thấm bằng màng khò ngay từ giai đoạn đầu giúp tạo lớp bảo vệ đồng bộ cho kết cấu, hạn chế tối đa nguy cơ thấm dột trong tương lai.
- Công trình cải tạo, sửa chữa: Đối với những khu vực đã xuất hiện dấu hiệu xuống cấp hoặc rò rỉ, màng khò có thể giúp hình thành lớp ngăn nước liên tục trên diện rộng.
- Khu vực có diện tích lớn: Sân thượng, mái bê tông hoặc sàn kỹ thuật có diện tích lớn thường phù hợp với phương pháp này do khả năng thi công nhanh và hiệu quả ổn định.
- Hạng mục yêu cầu tuổi thọ chống thấm cao: Những công trình cần thời gian sử dụng dài hạn thường ưu tiên lựa chọn giải pháp chống thấm bằng màng khò có độ bền tốt nhằm giảm thiểu chi phí sửa chữa về sau.
Những tiêu chí lựa chọn đơn vị thi công chống thấm bằng màng khò
Để đảm bảo hiệu quả chống thấm bằng màng khò lâu dài, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố không thể bỏ qua. Một nhà thầu chuyên nghiệp cần đáp ứng các tiêu chí sau:
- Kinh nghiệm thực tế: Đã thi công nhiều hạng mục như sân thượng, mái bê tông, tầng hầm và chung cư.
- Vật liệu chính hãng: Sử dụng màng khò có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo chất lượng và độ bền.
- Thi công đúng kỹ thuật: Thực hiện đầy đủ các bước xử lý bề mặt, dán màng và nghiệm thu theo tiêu chuẩn.
- Bảo hành minh bạch: Có chính sách bảo hành rõ ràng, hỗ trợ xử lý khi phát sinh sự cố.
- Báo giá rõ ràng: Khảo sát thực tế và tư vấn giải pháp phù hợp với nhu cầu của từng công trình.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực chống thấm bằng màng khò, Bằng Viễn cung cấp giải pháp chống thấm bằng màng khò cho nhà ở, chung cư, nhà xưởng và các công trình thương mại. Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu chất lượng, thi công đúng kỹ thuật và bảo hành rõ ràng nhằm mang đến hiệu quả chống thấm bền vững cho từng công trình.
